风险并存

　　当然，随凤凰置业上述优势而来的，亦有风险。

　　首先，目前凤凰置业总资产里，约有估值的28%未获得建设用地土地使用权证，分别是凤凰和熙项目B地块、凤凰云翔项目、凤凰云海项目，均作为凤凰置业的土地储备项目。

　　对此，凤凰置业虽有解释，但“变相土地储备”已有教训。此前，长春经开(600215.SH)的国有大股东突然更改土地规划，收回上市公司的“土地储备”，以致其股票沦为上市公司“市净率最低”。

　　目前，凤凰和熙项目B地块已完成招拍挂程序，取得土地使用权，但由于南京市政府地铁施工临时占用，土地出让金尚未全部缴清，暂未办理并取得土地使用权证。

　　凤凰云翔项目地块则原系凤凰集团的仓储用地，2008年4月，南京市国土局将该地块收储，并支付2亿元收储补偿。不过，这个公告里称“2008年4月下旬进行招拍挂，凤凰置业将通过招拍挂回购”的地块，仍未落定。

　　上述发言人向记者证实，招拍挂目前仍未进行，他表示，“只要在股东大会前拍下土地就行了”。

　　凤凰云海项目与云翔类似，但变更为“商业用途”的计划时间稍晚，为2009年年底。